Nájem bytu zvláštního určení může být ukončen těmito způsoby:
a) Písemnou dohodou mezi pronajímatelem a nájemcem (§ 1981 OZ)
b) Písemnou výpovědí nájemce, přičemž výpovědní lhůta je tříměsíční, nedohodnou-li se smluvní strany jinak, avšak vždy pouze za podmínky úplného vyrovnání vzájemných práv a závazků
c) Uplynutím doby v případě, že nájem bytu byl sjednán na dobu určitou
d) Výpovědí pronajímatele v tříměsíční výpovědní době (§ 2288 OZ), a to zejména z těchto důvodů:
• poruší-li nájemce hrubě svou povinnost vyplývající z nájmu,
• je-li nájemce odsouzen pro úmyslný trestný čin spáchaný na pronajímateli nebo na osobě, která bydlí v domě, kde je nájemcův byt, nebo proti cizímu majetku, který se v tomto domě nachází,
• má-li být byt vyklizen, protože je z důvodu veřejného zájmu potřebné s bytem nebo domem, ve kterém se byt nachází, naložit tak, že byt nebude možné vůbec užívat, nebo
• je-li tu jiný obdobně závažný důvod pro vypovězení nájmu.
e) Smrtí nájemce