Kněžmost

Čl. I

Úvodní ustanovení

1. Tento vnitřní předpis stanoví v souladu se zákonem č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, ve znění pozdějších předpisů (dále jen „OZ“), pravidla pro přidělování bytů v Domě s pečovatelskou službou v Kněžmostě (dále jen „DPS“) ve vlastnictví obce Kněžmost a uzavírání nájemních smluv na byty v DPS. Byty v DPS jsou byty zvláštního určení.
2. Provoz v DPS se řídí domovním řádem.
3. Účelem ubytování v DPS se současným využíváním pečovatelské služby je umožnit občanům v důchodovém věku a zdravotně postiženým občanům, aby mohli sami, alespoň v částečné míře, zajišťovat své životní potřeby při zachování vlastního soukromí. Ubytování v DPS není určeno pro řešení bytové situace žadatele.
4. Byty v DPS jsou určeny pouze pro osoby, které vzhledem k jejich zdravotnímu stavu, věku, sociálním poměrům a ubývání soběstačnosti, potřebují a využívají pečovatelskou službu.
5. Na pronájem bytu zvláštního určení v DPS není právní nárok.

Čl. II

Podmínky přijetí do DPS

1. Byt zvláštního určení v DPS lze přidělit do nájmu pouze:
   - zdravotně postiženým občanům nebo občanům v důchodovém věku, starších 65 let, jejichž zdravotní stav, věk a sociální poměry odůvodňují ubytování v DPS
   - manželské dvojici, dvojici žijící ve vztahu, popřípadě jiné příbuzenské dvojici žijící ve společné domácnosti, z nichž alespoň jeden je již v důchodovém věku nebo zdravotně postižený a jeho zdravotní stav, věk nebo sociální poměry odůvodňují ubytování v DPS.
2. Žadatel i přes svou sníženou soběstačnost, musí být schopen vést poměrně samostatný život a nevyžadovat komplexní zdravotní péči.
3. Žadatel má trvalý pobyt na území správního obvodu obce Kněžmost. V případě nezájmu o byt občanem správního obvodu obce Kněžmost, lze přidělit byt i občanovi z jiného správního obvodu.
4. Byty v DPS lze přidělit pouze žadateli, který se zaváže, že po celou dobu umístění bude pravidelně využívat pečovatelskou službu, která v DPS poskytuje pečovatelské služby na základě rozhodnutí pronajímatele. Předpokladem k uzavření nájemní smlouvy je pravidelné odebírání minimálně dvou základních úkonů pečovatelské služby.
5. Pravidelný měsíční příjem žadatele - jednotlivce - musí dosáhnout alespoň výše 7.000,- Kč měsíčně, pokud tomu tak není, žadatel musí prokázat schopnost hradit náklady spojené s užíváním bytu jiným způsobem.
6. Podmínky pro přijetí žádosti nesplňuje občan, který:
   a) je zcela soběstačný, schopný žít bez cizí pomoci v dosavadním prostředí,
   b) vzhledem ke svému zdravotnímu stavu vyžaduje trvalé ošetření zdravotnickým personálem nebo trvalý dohled,
   c) trpí závislostí na návykových látkách nebo alkoholismem,
   d) trpí přenosnými, infekčními a parazitárními chorobami,
   e) je postižen psychickými poruchami, které vylučují bydlení v DPS,
   f) jehož chování a způsob života znemožňuje běžné občanské a kolektivní soužití v domě (rysy nesnášenlivosti a asociální jednání).
7. Nesplnění podmínek dle bodu 6 písm. a) – g), posuzuje Rada obce Kněžmost na podkladě předložených dokladů a sociálního šetření.

Čl. III

Podání žádosti

1. Žádost o poskytnutí nájmu bytu může podat pouze občan způsobilý k právním úkonům.
2. Žadatel, který se uchází o umístění do DPS, podá písemnou žádost adresovanou obci Kněžmost, a to pouze na příslušném tiskopise (viz příloha č. 1). Tiskopis je uložen u referentky správy majetku obce Kněžmost a je ke stažení na webových stránkách obce.
3. Součástí žádosti je „Vyjádření lékaře o vhodnosti umístění žadatele do bytu v DPS“. O vyjádření lékaře si žadatel žádá sám, poplatek za toto vyjádření žadatel hradí též sám. K žádosti se přikládá návrh kopie smlouvy o poskytování pečovatelské služby (pokud bude uzavřena podle čl. II, odst. 4 těchto pravidel).
4. Rada obce Kněžmost je oprávněna požadovat po žadateli předložení i dalších podkladů k žádosti a je oprávněna provádět sociální šetření za účelem zjištění sociálních, zdravotních a bytových poměrů žadatele.
5. Žadatel je povinen vždy k 31. 3. kalendářního roku, písemně oznámit obci Kněžmost, zda na své žádosti trvá. Zároveň je povinen v průběhu roku neprodleně hlásit všechny změny údajů uvedených v žádosti, které by měly vliv na posouzení jeho žádosti (např. změnu bydliště, zdravotního stavu apod.)
6. Manželské či partnerské dvojice, které žijí ve společné domácnosti, a alespoň jedna osoba z nich splňuje podmínky pro přijetí do DPS uvedené v čl. II. podávají společnou žádost.

Čl. IV

Evidence žádostí

1. Žádosti o umístění do DPS přijímá a eviduje referentka správy majetku obce Kněžmost. Evidence přijatých nevyřízených žádostí je vedena ve jmenných seznamech, které jsou seřazeny podle data podání. Seznam nemá charakter pořadníku a zaevidováním žádosti nevzniká právní nárok na uzavření nájemní smlouvy. Pro přidělení bytu není rozhodující doba vedení žádosti v evidenci, ale potřebnost žadatele ohledně zajištění péče o jeho osobu a domácnost, v čase rozhodování o žádosti.
2. O přijetí či nepřijetí žádosti do evidence bude žadatel písemně informován do 30 dnů ode dne podání žádosti.
3. Osamělý občan si může podat žádost o byt v DPS o velikosti 1+kk nebo 1+1. Manželé nebo jiná dvojice si mohou podat žádost o byt velikosti 2+1. Do upravených bezbariérových bytů se přednostně umisťují žadatelé se sníženou pohyblivostí a do dvoupokojových bytů pouze manželé či jiné dvojice, které chtějí žít ve společné domácnosti. Až v případě, kdy o dvoupokojový byt nemá zájem žádná vhodná dvojice a tento je více jak 2 měsíce prázdný, je možné umístit v tomto bytě i jednotlivce.
4. Žádost se vyřadí z evidence:
   a) byla-li již kladně vyřízena
   b) nesplňuje-li již žadatel podmínky pro podání žádosti dle čl. II.,
   c) na vlastní žádost žadatele,
   d) nebude-li žádost o přidělení bytu do DPS v řádném termínu žadatelem obnovená dle odst. 5 čl. III,
   e) zjistí-li se, že žadatel při podání nebo změně žádosti uvedl neúplné nebo nesprávné údaje, které ho neoprávněně zvýhodní,
   f) v případě, že žadatel bez vážných důvodů odmítne uzavřít smlouvu o nájmu bytu v DPS nebo tuto bez vážných důvodů do 30 dnů ode dne doručení výzvy k převzetí bytu do nájmu neuzavře,
   g) v případě, že pominou zdravotní důvody, případně nastane zhoršení zdravotního stavu do takové míry, že to není slučitelné s možností pobytu v DPS (viz čl. II.),
   h) je-li žadatel umístěn do zařízení sociální péče,
   i) v případě úmrtí žadatele.
5. O vyřazení z evidence se zasílá písemná informace do 30 dnů od vyřazení z evidence.

Čl. V

Přidělení bytu v DPS

1. Při rozhodování o umístění bude upřednostněn žadatel podle aktuálního zdravotního stavu a míry potřebnosti poskytování pečovatelské služby. U žadatelů s nejvyšší mírou potřebnosti umístění do DPS probíhá postupně sociální šetření za účelem prověření aktuálnosti žádosti a zjištění současných sociálních a bytových poměrů.
2. U žadatele se zohledňuje zejména:
   a) míra soběstačnosti a schopnost péče o svou osobu v dosavadním prostředí, dále schopnost zajištění péče jinou fyzickou nebo právnickou osobou v dosavadním prostředí s přihlédnutím k aktuálnímu zdravotnímu stavu, dále vlastnictví průkazu mimořádných výhod, tj. TP, ZTP, ZTP/P, potřebnost sociálních služeb,
   b) sociální, zdravotní a bytové poměry žadatele např. nevhodné sociální zázemí současného bydlení, povaha vlastnictví bytu – žadatel je podnájemníkem apod., osamělost, rodinné zázemí, domácí násilí, psychický nátlak, špatná dostupnost bytu (výtah),
   c) zda již využívá pečovatelskou službu.
3. O přidělení bytu v DPS, který je ve vlastnictví obce Kněžmost, do nájmu konkrétnímu žadateli rozhoduje Rada obce Kněžmost.
4. Změní-li se zdravotní stav nájemce natolik, že již nesplňuje podmínky pro další pobyt v DPS, tzn., že bude trvale potřebovat komplexní péči druhé osoby, doporučí se ve spolupráci s rodinnými příslušníky a příslušným ošetřujícím lékařem, možnost řešení umístěním v zařízení vhodného typu, které bude plně odpovídat potřebám nájemce a jeho zdravotního stavu.

1. V bytech DPS mohou bydlet pouze občané, kteří uzavřeli nájemní smlouvu.
2. Do bytu v DPS nelze přihlásit k trvalému pobytu jiné osoby než ty, se kterými byla uzavřena nájemní smlouva. Rovněž přenechání bytu nebo jeho části jiným osobám do užívání není přípustné.

1. Pokud nájemce nebude řádně plnit své povinnosti spojené s nájmem bytu v DPS (včetně nevyužívání pečovatelské služby), neprodlouží pronajímatel nájemci nájemní smlouvu. V případě, že nájemce poruší svou povinnost zvlášť závažným způsobem, pronajímatel mu vypoví smlouvu okamžitě a bez výpovědní lhůty a nájemce bude povinen odevzdat byt bez zbytečného odkladu, nejpozději však do jednoho měsíce od skončení nájmu (dle § 2291 OZ).
2. Nájem bytu zvláštního určení může být ukončen těmito způsoby:
   a) Písemnou dohodou mezi pronajímatelem a nájemcem (§ 1981 OZ)
   b) Písemnou výpovědí nájemce, přičemž výpovědní lhůta je tříměsíční, nedohodnou-li se smluvní strany jinak, avšak vždy pouze za podmínky úplného vyrovnání vzájemných práv a závazků
   c) Uplynutím doby v případě, že nájem bytu byl sjednán na dobu určitou
   d) Výpovědí pronajímatele v tříměsíční výpovědní době (§ 2288 OZ), a to zejména z těchto důvodů:
   • poruší-li nájemce hrubě svou povinnost vyplývající z nájmu,
   • je-li nájemce odsouzen pro úmyslný trestný čin spáchaný na pronajímateli nebo na osobě, která bydlí v domě, kde je nájemcův byt, nebo proti cizímu majetku, který se v tomto domě nachází,
   • má-li být byt vyklizen, protože je z důvodu veřejného zájmu potřebné s bytem nebo domem, ve kterém se byt nachází, naložit tak, že byt nebude možné vůbec užívat, nebo
   • je-li tu jiný obdobně závažný důvod pro vypovězení nájmu.
   e) Smrtí nájemce
3. Podle zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník v platném znění, neplatí pro byty zvláštního určení ujednání o přechodu nájmu (dle § 2301 OZ)

1. O případných výjimkách z Pravidel o přidělování bytů rozhoduje Rada obce Kněžmost
2. Pravidla byla schválena Radou obce Kněžmost usnesením č. 251/2020-19/RO ze dne 11. 11. 2020, s účinností od 1. 12. 2020.
   
   V Kněžmostě dne 13. 11. 2020

Pravidla pro přidělování bytů zvláštního určení v Domě s pečovatelskou službou Kněžmost a uzavírání nájemních smluv na byty zvláštního určení